摩根士丹利发布研报称，在香港地产股中更偏好写字楼板块而非零卖范畴，天然写字楼空置率仍处于高位，但正在改善，并觉得中环区域将领先受益。市场房钱则仍然承压，主要受到线上销售及深圳市场竞争的影响。更心疼具备股息率高且可握续、具有自我改善后劲的股票。

　　香港写字楼方面，大摩偏好中环多于非中枢区域，香港置地、希慎兴业(00014)优于九龙仓置业(01997)。零卖方面则偏好内地阔绰零卖股多于香港零卖股，其中恒隆地产(00101)优于九龙仓置业及领展房产基金(00823)；太古地产(01972)优于九龙仓置业。

　　关于香港写字楼本年瞻望，大摩斟酌中环房钱高潮3%，举座写字楼房钱斟酌下降3%。

　　大摩仍提倡躲闪九龙仓置业，因其濒临市占率流失及租客留存风险等挑战，举例阿里巴巴(09988)在10月收购铜锣湾甲级商厦“港岛壹号中心”后，将从时间广场搬迁出去。此外manbetx体育游戏app平台，内地免税购物及入境旅游的增长，可能对主要市场的阔绰销售变成冲击。